Vous envisagez de vendre votre bien ou recherchez votre prochain appartement à Lyon ? Dervault, agence familiale et indépendante implantée à Lyon 6 et Lyon 3, vous accompagne de la première estimation à la signature chez le notaire.
Nos clients nous recommandent
Vous envisagez de vendre un appartement, une maison ou un immeuble à Lyon ? Dervault Immobilier vous accompagne de l’estimation à la signature chez le notaire, avec une stratégie adaptée à votre bien, au marché de votre secteur et à votre calendrier. Notre équipe vous conseille également pour acheter, louer, mettre en location ou faire gérer votre patrimoine immobilier, ainsi que pour la gestion de votre copropriété.
Notre agence familiale et indépendante vous accueille au 114 rue Vendôme à Lyon 6 et au 55 avenue Maréchal de Saxe à Lyon 3. Nous intervenons dans les neuf arrondissements lyonnais, Villeurbanne et l'agglomération lyonnaise. Pour votre vente, nous définissons un prix argumenté, préparons la commercialisation et recherchons les acquéreurs dont le projet correspond aux caractéristiques de votre logement.
Fondée en 2017 par Géraldine Andrieux, après plusieurs décennies de responsabilités dans de grands groupes immobiliers, l’agence s’est développée avec l’arrivée de ses fils, notamment autour de la transaction. Aujourd’hui, Dervault réunit 15 collaborateurs dans ses différents métiers, associant la proximité d’une entreprise familiale aux compétences d’une équipe dédiée aux propriétaires, acquéreurs, locataires et copropriétaires.
Transaction, location, gestion locative et syndic de copropriété : nos métiers se complètent. Nous accompagnons les bailleurs dans la mise en location et le suivi de leur bien, les locataires dans leur recherche de logement et les copropriétés dans la gestion de leur immeuble.
Cette expérience enrichit aussi notre accompagnement en vente. Les charges, l’entretien de l’immeuble, les travaux de copropriété ou la situation locative peuvent influencer la décision d’un acheteur. Notre connaissance de ces sujets nous aide à anticiper ses questions et à préparer un dossier documenté. Nos relations avec plusieurs milliers de propriétaires, copropriétaires, bailleurs et investisseurs complètent notre fichier d’acquéreurs et les supports de diffusion de votre annonce.
Quel que soit votre projet immobilier à Lyon, vous bénéficiez d’un interlocuteur qui vous explique ses recommandations et vous accompagne dans les étapes de votre vente, de votre acquisition ou de la gestion de votre bien.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre appartement, de votre maison ou de votre immeuble avant de le vendre ? Dervault Immobilier vous propose une estimation gratuite et sans engagement, comprenant une visite de votre bien et un avis de valeur argumenté, fondé sur des références de marché, des outils professionnels d’analyse et notre connaissance du terrain.
Depuis nos agences du 114 rue Vendôme à Lyon 6 et du 55 avenue Maréchal de Saxe à Lyon 3, nous intervenons dans les neuf arrondissements de Lyon. Un rendez-vous d’estimation peut être organisé sous 24 à 48 heures, selon vos disponibilités et celles de notre équipe.
Que votre vente soit prochaine ou encore en réflexion, cette démarche vous donne une base concrète pour préparer un nouvel achat, organiser votre calendrier ou étudier la cession d’un investissement locatif. Vous restez libre de nous confier ou non la vente.
Un prix moyen au mètre carré ou une estimation en ligne donne un premier repère. Il ne suffit pas à apprécier toutes les particularités d’un logement. Deux appartements de même surface, parfois situés dans la même rue, peuvent présenter des valeurs différentes selon l’étage, la luminosité, l’agencement, la présence d’un ascenseur ou d’un extérieur.
La visite nous permet d’examiner ces caractéristiques, mais aussi l’état intérieur, le cachet, la performance énergétique, les annexes et les travaux réalisés ou à prévoir. Nous tenons compte de l’environnement immédiat : transports, commerces, vues et éventuelles nuisances. Nous échangeons également sur votre projet afin d’adapter nos conseils à votre situation.
Pour construire votre avis de valeur, nous croisons les observations de la visite avec nos outils professionnels, les transactions comparables disponibles et les biens actuellement proposés à la vente. Nous distinguons les prix affichés des prix de vente effectivement constatés, lorsque ces données sont accessibles.
Notre connaissance des secteurs Foch, Brotteaux, Masséna et Tête d’Or à Lyon 6 permet de replacer ces références dans leur contexte. À Lyon 3, notamment à la Préfecture, à la Part-Dieu ou à Montchat, comme dans les autres arrondissements, nous recherchons des comparables adaptés à l’adresse, au type de logement et à ses caractéristiques.
L’immeuble fait également partie de l’évaluation. Les charges, l’entretien des parties communes et les travaux de copropriété peuvent influencer la décision des acquéreurs. Notre expérience en syndic et en gestion locative nous aide à examiner les documents disponibles et, pour un bien loué, à prendre en compte sa situation locative.
Pour préparer la visite, vous pouvez réunir les informations dont vous disposez : surface Carrez, diagnostics, montant des charges et derniers procès-verbaux d’assemblée générale. Ces éléments permettent d’affiner notre analyse.
Nous vous présentons les références retenues, les qualités de votre bien et les éléments susceptibles de freiner les acquéreurs. Notre rôle est de vous apporter une évaluation réaliste et argumentée : une surestimation peut réduire les demandes et prolonger la commercialisation, tandis qu’une sous-évaluation peut négliger les atouts de votre patrimoine.
Si vous décidez de vendre, cet avis constitue le point de départ pour définir ensemble un prix de mise en vente cohérent avec le marché et une stratégie adaptée à votre calendrier.
Votre bien se trouve à Lyon 3, Lyon 6 ou dans un autre arrondissement lyonnais ? Contactez notre équipe pour organiser une visite et bénéficier de votre estimation gratuite et sans engagement.
Vous recherchez un appartement à acheter à Lyon ? Découvrez les biens actuellement proposés à la vente par Dervault Immobilier pour votre résidence principale, votre premier achat ou un investissement locatif. Notre sélection évolue au fil des mandats : appartements anciens, logements familiaux, petites surfaces ou biens avec extérieur, selon les opportunités disponibles.
Depuis nos agences de Lyon 3 et Lyon 6, nous accompagnons votre recherche dans les neuf arrondissements lyonnais. Chaque annonce vous permet de découvrir les photographies, la configuration du logement et ses principales caractéristiques avant de préparer une visite.
Un achat immobilier doit correspondre à votre quotidien autant qu’à votre budget. Luminosité, agencement, ascenseur, balcon ou terrasse, proximité des transports et des commerces : nous vous aidons à apprécier les qualités du bien et les compromis éventuels. Notre expérience des immeubles et des copropriétés nous permet également de vous éclairer sur les charges, l’entretien et les travaux mentionnés dans les documents disponibles.
Présentez-nous votre recherche : budget, quartiers souhaités, nombre de pièces et critères essentiels. Nous pourrons vous recontacter lorsqu’un bien correspondant à votre projet nous sera confié.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ? Retrouvez nos guides des quartiers lyonnais pour mieux connaître leur cadre de vie et leurs particularités immobilières.
Une fois le prix de mise en vente défini, votre bien doit être présenté avec précision et proposé aux acquéreurs dont la recherche correspond. Dervault Immobilier prépare une stratégie de commercialisation adaptée à votre logement, à son emplacement et à votre projet de vente.
La première impression se forme souvent à la lecture de l’annonce. Luminosité, volumes, hauteur sous plafond, éléments anciens, agencement ou extérieur : nous identifions les atouts qui distinguent votre bien et les faisons ressortir dans sa présentation.
Selon les prestations prévues au mandat, nous mobilisons des photographies professionnelles, des conseils de présentation et une annonce détaillée. Celle-ci décrit la configuration, l’état du logement, ses annexes et son environnement, avec les informations utiles pour préparer une visite.
Un appartement familial aux Brotteaux, un studio proche de la Part-Dieu ou une maison à Montchat ne répondent pas aux mêmes attentes. Nous adaptons les arguments aux caractéristiques du bien, sans masquer les points que les acheteurs devront prendre en compte.
Votre bien est présenté sur notre site et sur les portails immobiliers prévus au mandat, notamment SeLoger et Leboncoin, selon les supports retenus.
En parallèle, nous rapprochons ses caractéristiques des recherches enregistrées dans notre fichier acquéreurs : budget, secteur, surface, nombre de pièces et critères essentiels. Les relations développées avec les propriétaires et investisseurs au travers de nos activités de transaction, de gestion locative et de syndic complètent cette démarche.
Vous préparez une vente à Lyon ? Échangeons sur les atouts de votre bien et les moyens à mobiliser pour sa commercialisation.
Publier votre annonce est une étape ; suivre les demandes et accompagner les décisions en est une autre. Dervault Immobilier organise les visites, vous transmet les retours des acquéreurs et vous conseille tout au long de votre vente à Lyon. Vous disposez d’informations concrètes pour comprendre l’avancement de votre projet.
Avant une visite, nous échangeons avec les candidats sur leur recherche, leur budget, leurs critères et leur calendrier. Lorsque les informations sont disponibles, nous faisons également le point sur l’avancement de leur financement afin d’apprécier la cohérence de leur projet avec votre bien.
Après chaque visite, nous recueillons leurs impressions : qualités appréciées, questions complémentaires et éventuels freins à l’achat. Ces retours nous permettent de vous conseiller sur les prochaines étapes, qu’il s’agisse de préciser une information, d’améliorer la présentation du logement ou de réexaminer son positionnement sur le marché.
Le montant d’une offre d’achat ne suffit pas à l’apprécier. Nous examinons avec vous les conditions proposées, le financement envisagé et le calendrier de réalisation, en tenant compte de vos priorités.
Notre rôle est de vous expliquer les points à considérer et de vous accompagner dans la négociation. Vous pouvez ainsi prendre votre décision en comprenant les implications de l’offre.
Une fois l’offre acceptée, notre équipe accompagne la transmission des documents et les échanges avec les notaires. Nous suivons les étapes du compromis jusqu’à la signature de l’acte authentique et restons disponibles pour répondre à vos questions.
Découvrez également une sélection de nos biens vendus à Lyon, avec leurs caractéristiques et leur environnement, pour connaître les logements que nous avons accompagnés à la vente.
Vous envisagez de vendre un appartement, une maison ou un immeuble à Lyon ? Contactez notre équipe pour faire le point sur votre bien, votre calendrier et l’accompagnement adapté à votre projet.
Un appel, un café à l'agence ou une visite chez vous : nous nous adaptons à votre calendrier et à votre discrétion.
